Жилая Недвижимость в Лондоне





Центральный Лондон — это наиболее интригующая и заманчивая часть не только столицы, а пожалуй всей Великобритании. Уникальное сочетание истории, культуры, деловой жизни, моды и изысканной архитектуры притягивает людей со всего мира!

По сути нет четких официальных границ центрального Лондона. Для кого- то центр
это Knightsbridge, другие же полагают, что City самый центр, а кто-то вообще придерживается многовекового мнения, считая центром Charing Cross, откуда на протяжении многих столетий мерились расстояния в Европе.

Мы провели границы центрального Лондона по первой зоне, куда входят следующие boroughs: City of Westminster, Kensington & Chelsea, Wandsworth, Lambeth, Southwark и Tower Hamlets.

Именно в borough City of Westminster расположены самые престижные и всемирно-известные районы, такие как Belgravia, Mayfair, Knighsbridge, Westminster, Kensington и Chelsea. В этих районах самая высокая ценовая политика в столице, которая варьируется от £30,000- £100,000 за кв/м. Более того цены на недвижимость здесь постоянно повышаются. Согласно исследовательской группе CBRE (London 2017) прирост капитала за последние 5 лет составил 48%, за последний год 7%, а прогноз прироста капитала на ближайшие 5 лет составляет 21%.

Однако, не стоит недооценивать соседние boroughs, которые менее престижны, но расположены также в черте первой зоны, такие как Wandsworth, Lambeth, Southwark и Tower Hamlets. В этих районах происходит масштабная регенерация, как пример — районы Nine Elms и Southwark, где цены на недвижимость стремительно растут. Эти районы рассматриваются как выгодная инвестиция для сдачи в аренду и с потенциалом прироста. Согласно статистики исследовательских компаний CBRE и JLL прирост капитала в этих районах за последние 5 лет составил 55%-60%.

В портфеле Veles Properties имеются предложения бутиковых эклюзивных проектов таких как Mayfair Residence, Corintia и Mansion. Так и инвестиционных вариантов как West End Gate, Residence, Blackfriars Circus.

Западный Лондон знаменит своим шармом и утонченностью. Недаром королевские особы на протяжении многих столетий выбирали этот район для своих загородных резиденций. Огромное количество королевских парков, променад около берегов реки Темзы и престижное соседство притягивает покупателей со всего мира в этот желанный, тихий и зеленый оазис столицы.

Однако помимо престижного соседства, районы (boroughs) Западного Лондона такие как Hammersmith & Fulham, Harrow, Ealing, Hounslow, Hillington показывают высокие показатели в росте цен на недвижимость. В среднем за 2017 год в этих районах цены выросли на 5-7%. Более того, некоторые из перечисленных районов являются частью масштабного регенерационного плана, что, безусловно, ведет к стремительному росту цен. Согласно исследовательской компании CBRE одни из самых перспективных районов на Западе — это Ealing (огромная регенерация района Southall), Hammersmith Fulham (регенерация на White City) и Hillington (регенерация RAF Uxbridge).

CBRE в своем докладе (London living 2017 a borough by borough review) был также отмечен факт, что цена на недвижимость в районах где расположены хорошего уровня школы (не всегда частные) выше на 8% чем в точно таких же районах но где отсутствуют школы. В портфеле Veles Properties имеются многочисленные проекты, которые расположены на Западе Лондона идеально подходящие как для личного проживания, так и как выгодная инвестиция.

Как пример, проекты Fulham Reach, Harrow Square, Hampstead Manor идеально подходят для семей, так как расположены рядом с лучшими школами в Лондоне.

Veles Properties предлагает выгодные проекты с целью инвестиции такие как White City и Southall (будет только запускаться в 2018).

Северный Лондон — это интересная и заманчивая часть столицы. Помимо богатой истории (именно на Севере проходили битвы и сражения за престол между королевскими семьями), самых старейших деревьев (более 2000 лет) и одних из самых больших парков, а именно Finsbury Park, который был самым первым парком открытым для публики, Север Лондона также является популярным местом для артистов и людей искусства. Очень многие знаменитости имеют резиденции в этом районе.

Помимо перечисленных факторов, Северный и Северо-Западные районы Лондона гордятся большим количеством хороших школ, что, безусловно, является решающей причиной для переезда многих семей.

Также необходимо отметить что некоторые районы Северного Лондона переживают масштабные регенерации, что безусловно ведет к повышению цен на недвижимость в районе. Согласно Knight Frank одни из самых перспективных районов на Севере это:

  • Haringey (London’s Largest Opportunity Area Upper Lea Valley) 63% прирост капитала за последние 5 лет
  • Hackney – 71%
  • Enfield (Meridian Water) 64% прирост капитала за последние 5 лет
  • Brent — 57%.

Veles Properties может предложить вашему вниманию интересные проекты такие как Woodberry Down (Hackney) и Beaufort Park (Brent)

.


Восток Лондона можно назвать колыбелью, откуда берет свое начало Британская история. В 43 году Римские завоеватели высадились около Восточных берегов Темзы, где сейчас располагается Tower Hill. Всемирно известные здания находятся именно здесь, включая Tower of London, Tower Bridge, St Paul’s Cathedral, O2 Arena. Однако, помимо истории именно на Востоке Лондона зародилась торговля и самый мощный финансовый центр Европы City, где банковский сектор был основан более 1000 лет назад!

За последние 25 лет, Восток Лондона изменился и стремительно развивается. В 90-х годах, были вложены масштабные инвестиции в восточный район Canary Wharf, благодаря чему, Лондон имеет второй крупный финансовый район с более 500 банками и 350,000 сотрудников.

За последние годы появилась тенденция “превращение восточных рабочих районов” в реально жилые районы. Многие застройщики строят целые жилые городки с своей инфраструктурой. Многие покупатели приобретают недвижимость на Востоке, руководствуясь фактором, что цены на недвижимость здесь более доступны. Безусловно, цены варьируются, но стартовая цена от £6,000 что действительно доступно для многих покупателей. Также, имеет место покупка недвижимости на Востоке как инвестиция, за счет высокого спроса у корпоративных арендаторов и высокого прироста капитала (повышение цен на недвижимость).

Согласно исследовательской компании CBRE, одни из самых перспективных районов на Востоке Лондона это:

  • Greenwich – где происходит маштабная регенерация и улучшается транспортное сообщение. Строится более 40,000 домов и открывается около 10,000 рабочих позиций. Прирост капитала за последние 5 лет составил 55%, а прогноз на ближайшие 5 лет 21%.
  • Havering — за счет 3 станций CrossRail, CBRE отмечает высокий потенциал инвестиции в этом районе. Прирост капитала за последние 5 лет составил 64%, а прогноз на ближайшие 5 лет 22%.
  • Lewisham— за счет близкого расположения к финансовому центру Canary Wharf, этот район показывает отличный результат. Прирост капитала за последние 5 лет составил 71%, а прогноз на ближайшие 5 лет — 20%.

В Портфеле компании Veles Properties имеются выгодные предложения такие как


Мы подберем для Вас недвижимость в любом районе Лондона!